725 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 89,7 m² · constr. 1959 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854522709870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005854522709870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 689 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 416 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 914 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 600 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 974 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 542 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 494 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 657 344 $ Poids 53 % |
| 10 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 965 $ Poids 50 % |
| 11 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 562 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 497 345 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.