738 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 344 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854522824950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005854522824950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
579 444 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 653 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 416 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 865 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 928 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 542 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 494 531 $ Poids 58 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 657 594 $ Poids 55 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 535 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 559 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 562 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 292 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.