726 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 105,1 m² · constr. 1957 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854522965940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005854522965940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 599 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 418 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 646 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 947 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 612 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 600 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 700 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 439 554 $ Poids 57 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 876 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 145 $ Poids 49 % |
| 10 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 613 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 927 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 579 719 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.