1250 Rue FROMENT · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 390 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854523259890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005854523259890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 601 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 592 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 782 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 440 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 509 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 605 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 689 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 434 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 572 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 760 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 674 406 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.