733 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 120,7 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854523275480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005854523275480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 670 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 446 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 641 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 672 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 499 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 703 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 575 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 697 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 803 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 643 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 624 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 950 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 654 469 $ Poids 60 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 526 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 868 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 741 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 676 178 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.