713 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854523486840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005854523486840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 592 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 605 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 422 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 599 788 $ Poids 68 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 975 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 619 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 747 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 451 335 $ Poids 62 % |
| 7 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 444 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 704 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 521 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 828 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 106 $ Poids 49 % |
| 11 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 464 823 $ Poids 45 % |
| 12 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 608 079 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.