714 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Laval
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854523693180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005854523693180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 649 $ Poids 73 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 707 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 946 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 577 754 $ Poids 64 % |
| 5 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 523 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 476 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 879 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 633 025 $ Poids 47 % |
| 11 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 630 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 636 959 $ Poids 44 % |
| 12 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 542 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.