1270 Rue FROMENT · Laval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 154,1 m² · constr. 1959 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 510 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854524035130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
65005854524035130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 799 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 655 348 $ Poids 56 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 996 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 659 220 $ Poids 49 % |
| 4 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 612 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 779 $ Poids 46 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 527 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 062 $ Poids 39 % |
| 8 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 499 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 752 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 568 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 683 274 $ Poids 38 % |
| 11 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 817 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 703 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.