1266 Rue FROMENT · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854524093460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005854524093460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 774 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 372 834 $ Poids 72 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 593 $ Poids 69 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 817 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 405 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 584 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 528 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 481 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 467 447 $ Poids 46 % |
| 10 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 982 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 483 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 640 228 $ Poids 41 % |
| 12 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 724 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 642 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.