674 Rue COURSOL · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 96 m² · constr. 1954 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854524797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005854524797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 790 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 420 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 561 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 749 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 486 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 692 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 563 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 606 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 910 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 476 $ Poids 51 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 547 195 $ Poids 51 % |
| 11 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 251 $ Poids 49 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 499 077 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.