3650 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
3 404 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 347 $/m² · 2 527,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 527,6 m²
Étages × logements
4 × 27
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 106 200 $
Rôle antérieur 4 223 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854525058790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
4 769 900 $
Rôle antérieur
4 223 600 $
ID provincial
65005854525058790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 295 378 $ Poids 44 % |
| 2 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 346 841 $ Poids 42 % |
| 3 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 392 150 $ Poids 35 % |
| 4 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +7 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 134 $ Poids 34 % |
| 5 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 333 055 $ Poids 34 % |
| 6 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +12 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 918 $ Poids 33 % |
| 7 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 288 $ Poids 32 % |
| 8 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 084 $ Poids 31 % |
| 9 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 422 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 675 $ Poids 31 % |
| 11 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 793 $ Poids 23 % |
| 12 | 3512, rue Charles-Daoust, Laval 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +33 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 772 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.