3680 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854525172880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005854525172880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 873 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 432 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 832 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 239 $ Poids 66 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 500 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 383 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 779 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 878 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 739 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 406 322 $ Poids 53 % |
| 11 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 980 $ Poids 49 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 595 080 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.