3672 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 468 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854525313210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005854525313210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 866 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 435 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 401 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 586 363 $ Poids 63 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 503 931 $ Poids 63 % |
| 8 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 379 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 785 422 $ Poids 60 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 409 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 892 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 293 $ Poids 54 % |
| 11 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 912 $ Poids 48 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 977 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.