3656 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854525604290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005854525604290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 444 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 853 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 432 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 140 $ Poids 69 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 813 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 500 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 582 041 $ Poids 58 % |
| 8 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 372 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 780 396 $ Poids 56 % |
| 9 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 922 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 956 $ Poids 50 % |
| 11 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 406 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 539 554 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.