1509 Avenue LAPALME · Laval
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854526208350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005854526208350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 381 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 947 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 985 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 417 452 $ Poids 64 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 015 $ Poids 53 % |
| 8 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 473 034 $ Poids 49 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 892 $ Poids 46 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 962 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 734 $ Poids 46 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 603 556 $ Poids 43 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 561 063 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.