3623-3625 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 191,8 m² · constr. 1956 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 468 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854526375160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005854526375160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 973 477 $ Poids 43 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 492 $ Poids 38 % |
| 3 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 738 068 $ Poids 36 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 876 918 $ Poids 36 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 725 310 $ Poids 34 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 918 979 $ Poids 33 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 870 183 $ Poids 31 % |
| 10 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 578 $ Poids 29 % |
| 11 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −68 633 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 702 522 $ Poids 28 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 631 647 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.