1504 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854526557730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005854526557730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 340 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 606 518 $ Poids 61 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 887 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 523 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 805 $ Poids 51 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 656 785 $ Poids 43 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 925 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 471 439 $ Poids 42 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 676 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 653 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 562, rue Curé-Vermette, Laval 2025-02-07 · 915 m · Vendu 93 796 $ (710 $/m²) 132,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −469 $ | 111 472 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.