1500 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
453 200 $
Autre · 4 948 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854526676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005854526676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 355 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 1423, boulevard Jarry, Laval 2026-02-10 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 902 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 940 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 414 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 902 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 480 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 977, Avenue St-Charles, Laval 2025-12-04 · 836 m · Vendu 406 000 $ (4 447 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 402 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 615 $ Poids 63 % |
| 9 | 3510, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 557 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 975, avenue Saint-Charles, Laval 2025-07-15 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 761 $ Poids 53 % |
| 11 | 3531, rue Charles-Daoust, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 3531, rue Charles-Daoust, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 657 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 497 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.