1535 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854527208740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005854527208740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 613 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 821 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 440 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 376 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 938 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 617 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 655 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 430 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 574 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 939 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 452 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 935 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 484 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 602 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 783 065 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.