1527 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 368 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854527317310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005854527317310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 428 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 377 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 825 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 620 967 $ Poids 66 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 432 739 $ Poids 61 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 522 $ Poids 60 % |
| 7 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 577 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 613 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 634 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 469 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 605 585 $ Poids 46 % |
| 12 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 626 139 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.