1523 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 167,6 m² · constr. 1964 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854527416070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005854527416070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 703 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 221 $ Poids 40 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 950 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 341 $ Poids 34 % |
| 5 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 613 925 $ Poids 34 % |
| 6 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +80 101 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 687 822 $ Poids 30 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 826 $ Poids 28 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 720 841 $ Poids 28 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 652 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 641 050 $ Poids 27 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 670 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 561 827 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.