1537 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 141,8 m² · constr. 1959 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854528110380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005854528110380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 456 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 426 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 625 761 $ Poids 52 % |
| 3 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 588 195 $ Poids 49 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 517 389 $ Poids 47 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 545 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 138 $ Poids 36 % |
| 7 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 673 443 $ Poids 34 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 685 503 $ Poids 33 % |
| 9 | 562, rue Curé-Vermette, Laval 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 93 796 $ (710 $/m²) 132,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +938 $ | 115 719 $ Poids 31 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 563 $ Poids 30 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +57 896 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 705 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 1133, rue Marquis, Laval 2025-03-07 · 898 m · Vendu 805 000 $ (6 675 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 979 554 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.