1538 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 352 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854528123820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005854528123820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 535 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 566 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 508 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 620 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 430 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 965 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 234 $ Poids 56 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 498 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 946 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.