1539 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854528545580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005854528545580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 788 $ Poids 73 % |
| 4 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 549 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 570 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 60 % |
| 7 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 399 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 1537, rue Hébert, Laval 2025-04-08 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 625 108 $ Poids 57 % |
| 9 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 935 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 434 345 $ Poids 56 % |
| 11 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.