755 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854531011160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005854531011160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 434 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 879 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 637 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 748 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 627 773 $ Poids 64 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 471 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 565 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 615 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 933 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 554 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 638 000 $ Poids 49 % |
| 8 | , Laval 2025-08-08 · 967 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 588 357 $ Poids 48 % |
| 9 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 626 395 $ Poids 46 % |
| 10 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 812 $ Poids 44 % |
| 12 | 1181, rue Maria, Laval 2025-02-19 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 576 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 628 811 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.