745 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 117,4 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854531142180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005854531142180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 435 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 638 646 $ Poids 66 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 629 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 483 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −40 652 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 567 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 632 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 467 $ Poids 61 % |
| 6 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 932 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 556 045 $ Poids 55 % |
| 7 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 639 428 $ Poids 47 % |
| 8 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 852 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 724 690 $ Poids 47 % |
| 9 | , Laval 2025-08-08 · 984 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 589 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 677 $ Poids 46 % |
| 11 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 627 628 $ Poids 46 % |
| 12 | 1181, rue Maria, Laval 2025-02-19 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 576 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.