735 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 125,1 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854531263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005854531263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 495 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 585 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 450 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 647 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 629 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 779 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 648 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 930 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 574 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 910 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 660 750 $ Poids 56 % |
| 7 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 519 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 632 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 824 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 646 613 $ Poids 48 % |
| 9 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 574 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 934 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 348 $ Poids 46 % |
| 11 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 866 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 746 828 $ Poids 45 % |
| 12 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 867 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.