725 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 225 m² · constr. 1954 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 566 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854531394050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
65005854531394050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 805 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 775 $ Poids 73 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 845 402 $ Poids 48 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 687 770 $ Poids 38 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +102 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 045 938 $ Poids 36 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 143 $ Poids 35 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 940 823 $ Poids 33 % |
| 7 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 363 980 $ Poids 33 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 545 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 792 219 $ Poids 28 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +95 608 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 987 170 $ Poids 26 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +102 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 041 998 $ Poids 18 % |
| 12 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 902 268 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.