685 Rue CARDINAL · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 375 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854531988560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005854531988560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 521 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 429 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 600 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 577 202 $ Poids 68 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 818 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 392 $ Poids 64 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 807 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 559 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 403 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 948 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 510 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 678 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 998 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 590 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 039 $ Poids 50 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.