716 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 91,7 m² · constr. 1957 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 373 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854532117090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005854532117090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 639 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 557 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 888 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 926 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 542 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 494 752 $ Poids 58 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 657 986 $ Poids 54 % |
| 10 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 480 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 563 006 $ Poids 48 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 661 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.