708 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 105,1 m² · constr. 1956 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 348 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854532268060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
65005854532268060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 589 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 416 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 591 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 632 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 444 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 984 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 609 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 513 802 $ Poids 59 % |
| 9 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 900 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 843 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 604 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.