685 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 101,8 m² · constr. 1954 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 373 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854533384520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005854533384520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 576 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 639 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 580 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 662 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 433 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 435 $ Poids 67 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 501 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 593 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 967 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 393 $ Poids 52 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 974 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 563 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 768 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 787 $ Poids 44 % |
| 12 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 786 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.