677 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 128,2 m² · constr. 1954 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 436 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854533535680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005854533535680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 721 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 593 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 548 668 $ Poids 73 % |
| 3 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 578 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 508 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 786 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 456 341 $ Poids 58 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 656 496 $ Poids 56 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 816 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 636 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 906 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 656 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 743 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 639 924 $ Poids 50 % |
| 10 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 581 319 $ Poids 47 % |
| 11 | 562, rue Curé-Vermette, Laval 2025-02-07 · 615 m · Vendu 93 796 $ (710 $/m²) 132,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −1 407 $ | 108 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 669 649 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.