686 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854533650750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005854533650750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 617 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 431 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 574 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 578 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 499 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 932 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 751 $ Poids 55 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 591 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 927 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 560 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 512 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 051 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.