671 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 97,8 m² · constr. 1954 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854533676670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005854533676670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 653 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 424 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 566 132 $ Poids 77 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 611 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 491 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 568 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 991 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 612 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 976 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 552 163 $ Poids 55 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 503 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 582 380 $ Poids 46 % |
| 12 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 670 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.