678 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854533801810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005854533801810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 612 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 421 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 569 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 488 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 946 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 608 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 565 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 928 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 548 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 500 651 $ Poids 53 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 706 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 408 $ Poids 52 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 665 724 $ Poids 49 % |
| 12 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 182 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.