665 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854533827650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005854533827650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 693 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 593 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 748 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 414 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 589 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 650 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 443 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 606 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 512 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 820 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 941 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 601 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 496 039 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.