669 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Laval
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854534222640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005854534222640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 539 $ Poids 80 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 727 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 420 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 486 642 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 201 $ Poids 61 % |
| 7 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 546 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 498 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 663 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 565 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 933 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 720 655 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.