655 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854534353570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005854534353570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 724 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 437 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 684 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 505 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 701 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 589 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 411 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 631 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 949 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 447 $ Poids 51 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 568 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 602 865 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.