642 Rue COURSOL · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 379 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854534509430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005854534509430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 757 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 434 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 718 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 502 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 584 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 293 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 783 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 408 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 599 $ Poids 51 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 564 237 $ Poids 50 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 984 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 867 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.