637 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Laval
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 90,5 m² · constr. 1956 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854534645550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005854534645550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 591 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 719 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 412 129 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 964 $ Poids 59 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 536 957 $ Poids 58 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 489 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 650 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 983 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.