3632 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854535045660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005854535045660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 249 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 569 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 834 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 433 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 774 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 583 770 $ Poids 59 % |
| 9 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 366 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 897 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 484 916 $ Poids 53 % |
| 11 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 968 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 742 174 $ Poids 50 % |
| 12 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 407 894 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.