3616 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854535346470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005854535346470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 262 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 569 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 821 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 433 679 $ Poids 72 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 194 $ Poids 70 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 614 $ Poids 68 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 799 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 583 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 365 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 071 $ Poids 57 % |
| 10 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 871 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 484 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 407 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 999 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 828 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.