1254 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 141,4 m² · constr. 1961 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854535991030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
65005854535991030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 880 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 624 799 $ Poids 66 % |
| 2 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 692 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 592 561 $ Poids 65 % |
| 3 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 666 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 549 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 902 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 672 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 211 $ Poids 41 % |
| 8 | 562, rue Curé-Vermette, Laval 2025-02-07 · 693 m · Vendu 93 796 $ (710 $/m²) 132,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 542 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +1 876 $ | 116 515 $ Poids 41 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 878 $ Poids 39 % |
| 10 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 961 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 690 571 $ Poids 39 % |
| 11 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 512 431 $ Poids 38 % |
| 12 | 924, boulevard Jarry, Laval 2025-01-13 · 880 m · Vendu 569 000 $ (4 237 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 636 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.