1501 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
771 400 $
Autre · 2 855 $/m² · 270,2 m² · constr. 1957 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 502 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854536028240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005854536028240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 015 139 $ Poids 51 % |
| 2 | 3246 à 3250, boulevard Notre Dame, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 110 $/m²) 264 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 002 922 $ Poids 49 % |
| 3 | 1218-1220A, rue Hennessy, Laval 2025-04-30 · 822 m · Vendu 968 000 $ (3 984 $/m²) 243 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 752 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 1 097 688 $ Poids 40 % |
| 4 | 3262-3264, 7e Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 816 $/m²) 256,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 968 926 $ Poids 39 % |
| 5 | 3251-3253A, 6e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 694 $/m²) 257,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 921 759 $ Poids 39 % |
| 6 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 791 038 $ Poids 38 % |
| 7 | 3255-3257, 6ième rue, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 515 $/m²) 258,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 960 562 $ Poids 35 % |
| 8 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 013 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 847 168 $ Poids 34 % |
| 9 | 1206 à 1208A, rue Hennessy, Laval 2025-01-24 · 830 m · Vendu 890 000 $ (3 640 $/m²) 244,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 058 536 $ Poids 34 % |
| 10 | 3257, 3259, 3259A, 7e rue, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 420 $/m²) 241,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 913 826 $ Poids 33 % |
| 11 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +92 920 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 110 158 $ Poids 32 % |
| 12 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 815 352 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.