3570-3578 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 400 $
Rôle antérieur 719 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854536476960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
921 600 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
65005854536476960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 371 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 403 616 $ Poids 64 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 413 $ Poids 58 % |
| 3 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 463 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 841 914 $ Poids 55 % |
| 4 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 367 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 561 892 $ Poids 55 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 897 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 432 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 490 110 $ Poids 48 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 627 227 $ Poids 47 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 183 $ Poids 47 % |
| 11 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 944 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 47 % |
| 12 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 961 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 441 339 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.