1455 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854536851590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005854536851590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 404 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 813 237 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 648 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 870 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 610 284 $ Poids 69 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 425 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 324 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 595 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 832 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 454 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 567 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 940 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 447 538 $ Poids 51 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 804 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.