3544 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
807 700 $
Autre · 3 208 $/m² · 251,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 400 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854536936170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 000 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
65005854536936170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 008 233 $ Poids 56 % |
| 2 | 3246 à 3250, boulevard Notre Dame, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 110 $/m²) 264 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 970 536 $ Poids 53 % |
| 3 | 1218-1220A, rue Hennessy, Laval 2025-04-30 · 861 m · Vendu 968 000 $ (3 984 $/m²) 243 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 752 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 090 080 $ Poids 45 % |
| 4 | 3262-3264, 7e Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 816 $/m²) 256,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 963 217 $ Poids 45 % |
| 5 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 928 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 461 $ Poids 45 % |
| 6 | 3251-3253A, 6e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 694 $/m²) 257,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 916 277 $ Poids 45 % |
| 7 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 099 660 $ Poids 44 % |
| 8 | 3257, 3259, 3259A, 7e rue, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 420 $/m²) 241,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 907 108 $ Poids 43 % |
| 9 | , Laval 2025-08-05 · 980 m · Vendu 795 000 $ (3 493 $/m²) 227,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 3255-3257, 6ième rue, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 515 $/m²) 258,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 955 525 $ Poids 40 % |
| 12 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 899 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.