1445 Boulevard PIE-X · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 200,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 469 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854536940290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
65005854536940290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 007 342 $ Poids 38 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 717 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 861 006 $ Poids 32 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 907 332 $ Poids 32 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 848 $ Poids 32 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 506 $ Poids 31 % |
| 7 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 801 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 428 $ Poids 29 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 752 160 $ Poids 27 % |
| 11 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 817 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.