1517 Avenue LACROIX · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537177470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005854537177470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 468 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 564 918 $ Poids 71 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 843 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 968 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 824 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 879 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 572 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 967 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 577 470 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.